APPRENDRE

Comprendre avant d'investir.

Des réponses honnêtes aux questions qu'on n'ose pas toujours poser en rendez-vous — coûts, comparaisons, limites de chaque dispositif.

Fiscalité & optimisation

LMNP et amortissements réintégrés à la revente : ce que change la réforme de 2025 pour votre plus-value

Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en LMNP au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la…

Alexandre Pollet·12 min

Fiscalité & optimisation

Tranches d'imposition : comprendre enfin votre TMI — et pourquoi vous ne connaissez les règles du jeu qu'après coup

L'impôt sur le revenu est progressif : votre revenu imposable est découpé en tranches, chacune taxée à son propre taux. Votre TMI (taux marginal…

Alexandre Pollet·11 min

Fiscalité & optimisation

Le PER : quand est-ce vraiment intéressant, et quand ne l'est-il pas ?

Le PER ne supprime pas votre impôt : il le décale. Vos versements sont déduits de votre revenu imposable aujourd'hui, puis réimposés à la sortie — la…

Alexandre Pollet·13 min

Fiscalité & optimisation

Le Girardin industriel expliqué simplement : fonctionnement, gain réel et pièges à éviter

Le Girardin industriel est un dispositif « à fonds perdus » : vous versez une somme qui finance du matériel productif en outre-mer, et vous recevez…

Alexandre Pollet·12 min

Immobilier & structuration patrimoniale

SCI à l'IS ou à l'IR : comment choisir, et ce que l'amortissement change vraiment

À l'IR, régime par défaut de la SCI, les loyers sont imposés chaque année entre vos mains à votre taux marginal plus 18,6 % de prélèvements sociaux —…

Alexandre Pollet·14 min

Immobilier & structuration patrimoniale

OBO (Owner Buy-Out) : récupérer la valeur de votre immobilier ou de votre entreprise sans les vendre à un tiers

L'OBO (Owner Buy-Out, « rachat à soi-même ») consiste à faire racheter votre immeuble ou vos parts de société par une holding que vous créez et…

Alexandre Pollet·16 min

Immobilier & structuration patrimoniale

Taux d'endettement à 35 % : pourquoi votre banque vous bloque, et ce qu'un bon dossier peut changer

Depuis 2022, une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques un taux d'effort maximal de 35 % de vos revenus,…

Alexandre Pollet·11 min

Immobilier & structuration patrimoniale

Renégocier son assurance emprunteur : dans quels cas est-ce vraiment rentable ?

Depuis la loi Lemoine (2022), l'assurance emprunteur se résilie à tout moment, sans frais, à garanties équivalentes. La renégociation est très…

Alexandre Pollet·12 min

Épargne & placements

ETF MSCI World ou lignes détaillées : quelle approche selon votre patrimoine ?

Un ETF MSCI World loge en une seule ligne environ 1 400 grandes entreprises de pays développés, et sa composition s'ajuste toute seule : c'est…

Alexandre Pollet·13 min

Épargne & placements

Épargne salariale : la règle des 5 ans, l'abondement et l'argent qui dort

L'épargne salariale est souvent le placement le plus rentable d'un salarié… et le plus négligé. L'abondement — le complément versé par votre…

Alexandre Pollet·14 min

Épargne & placements

Livrets réglementés : combien garder en épargne de précaution, et où placer le reste ?

Le Livret A, le LDDS et le LEP forment une excellente poche de sécurité : argent disponible à tout moment, capital garanti, intérêts exonérés…

Alexandre Pollet·12 min

Épargne & placements

Investir dans une entreprise où l'État est actionnaire : est-ce risqué ? Les leçons d'EDF et d'Air France-KLM

Quand l'État est un actionnaire influent, l'entreprise sert plusieurs objectifs à la fois : continuité du service public, prix maîtrisés, emploi,…

Alexandre Pollet·13 min

Transparence & confiance

Frais de gestion et rétrocessions : comment votre conseiller est payé (et ce que vous payez vraiment)

En gestion de patrimoine, « gratuit » n'existe pas : le professionnel qui ne vous facture rien est rémunéré par rétrocessions — une part des frais…

Alexandre Pollet·13 min

Transparence & confiance

« Accès à 10 000 fonds » : vrai avantage ou argument marketing incomplet ?

Un contrat qui référence 10 000 fonds n'est pas, en soi, meilleur qu'un contrat qui en propose 300. Selon les études SPIVA de S&P Global, environ 90…

Alexandre Pollet·10 min

Transparence & confiance

Gestion libre, gestion sous mandat ou gestion conseillée : qui décide vraiment de vos placements ?

Trois grandes façons de gérer une épargne financière coexistent : décider seul (gestion libre), tout déléguer à un gérant via un mandat (gestion…

Alexandre Pollet·14 min

Protection & transmission

PACS ou mariage : votre partenaire est-il vraiment protégé si vous décédez ?

Être pacsés ne fait pas de vous des héritiers l'un de l'autre : sans testament, le partenaire survivant ne reçoit rien de la succession, hormis le…

Alexandre Pollet·11 min

Protection & transmission

Prévoyance : contrat employeur ou contrat individuel — ce que couvre vraiment votre capital décès (et ce qui manque)

En cas de décès, d'invalidité ou d'arrêt long, la Sécurité sociale ne remplace qu'une petite partie du revenu d'un cadre : indemnités plafonnées et…

Alexandre Pollet·11 min

Comparatif & positionnement

Cabinet indépendant ou banque privée : les différences réelles, et comment choisir

Banque privée et cabinet indépendant font le même métier de base — organiser et faire fructifier un patrimoine — avec deux architectures opposées. La…

Alexandre Pollet·15 min

Transparence & confiance

Où trouver un cabinet de gestion de patrimoine fiable — et pourquoi Google n'est pas la bonne première étape

Taper « cabinet de gestion de patrimoine près de chez moi » sur Google renvoie surtout des publicités et des comparateurs qui vivent de la revente de…

Alexandre Pollet·13 min

Comparatif & positionnement

CGP, courtier, CIF : quelle différence, et qui consulter selon votre besoin réel

« Conseiller en gestion de patrimoine » sonne comme un titre officiel — ce n'en est pas un. C'est une appellation d'usage, sans registre ni…

Alexandre Pollet·13 min

Transparence & confiance

Comment choisir un cabinet de gestion de patrimoine : la checklist en 8 points, sourcée article par article

Le choix du cabinet pèse plus lourd que le choix du produit : un bon produit mal calibré fait moins de dégâts qu'un intermédiaire mal aligné pendant…

Alexandre Pollet·15 min

Transparence & confiance

Premier rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine : le déroulé exact, minute par minute

La peur du premier rendez-vous patrimonial est toujours la même : « on va me vendre quelque chose ». Structurellement, ce n'est pas possible en une…

Alexandre Pollet·12 min

Transparence & confiance

Faut-il faire confiance à un CGP indépendant ? La réponse honnête, en cinq vérifications sourcées

La question est légitime : en 2024, l'AMF et l'ACPR ont ajouté 1 460 sites frauduleux à leur liste noire commune, en hausse de 8 % sur un an. La…

Alexandre Pollet·13 min

Transparence & confiance

Que devient mon dossier si mon conseiller part ou si le cabinet ferme ? La réponse réglementaire précise, produit par produit

Une question que presque personne ne pose avant de signer, et que presque aucun cabinet n'aborde spontanément — elle touche pourtant à la sécurité…

Alexandre Pollet·16 min

Protection & transmission

Je viens d'hériter : les démarches à faire, dans l'ordre

Un proche vient probablement de décéder si vous lisez cette page, et vous cherchez à comprendre ce qu'il faut faire, dans quel ordre, sous quels…

Alexandre Pollet·14 min

Protection & transmission

Indivision après un décès : ce qui bloque, ce qui débloque

Sans donation-partage ni SCI en amont, un bien hérité à plusieurs tombe automatiquement en indivision — un régime provisoire par nature, mais qui…

Alexandre Pollet·12 min

Protection & transmission

Testament olographe ou authentique : lequel choisir ?

Un testament olographe coûte presque rien à rédiger et un testament authentique impose de passer par un notaire pour environ 149 € TTC en 2026 — mais…

Alexandre Pollet·11 min

Protection & transmission

Concubinage : pourquoi votre partenaire n'hérite de rien si vous ne faites rien

Avoir des enfants ensemble, vivre sous le même toit depuis quinze ans, tout partager au quotidien : rien de tout cela ne fait de votre partenaire un…

Alexandre Pollet·11 min

Protection & transmission

Combien coûtent les droits de succession sur une maison de 600 000 € avec deux enfants ?

Sur une maison de 600 000 € détenue en commun par un couple marié avec deux enfants, et sans rien avoir anticipé, les droits de succession dus par…

Alexandre Pollet·13 min

Protection & transmission

PER ou assurance-vie : lequel privilégier pour transmettre à ses enfants ?

PER et assurance-vie suivent, en cas de décès avant 70 ans, exactement le même abattement de 152 500 € par bénéficiaire (article 990 I du Code…

Alexandre Pollet·12 min

Protection & transmission

Communauté réduite aux acquêts, universelle, séparation de biens : quel régime matrimonial choisir ?

Il existe en France quatre régimes matrimoniaux, pas trois : la communauté réduite aux acquêts (le régime légal, appliqué par défaut si vous ne…

Alexandre Pollet·12 min

Protection & transmission

Faut-il donner sa résidence principale à ses enfants de son vivant ?

Donner sa résidence principale à ses enfants de son vivant, en s'en réservant l'usufruit, réduit bien la base taxable transmise plus tard — mais ce…

Alexandre Pollet·12 min

Fiscalité & optimisation

Enfant en alternance ou en CDD étudiant : comment ça change vos impôts

Un enfant majeur en apprentissage bénéficie d'une exonération d'impôt sur son salaire dans la limite d'environ un SMIC annuel — mais cette…

Alexandre Pollet·10 min

Épargne & placements

Gérant d'EURL ou de SARL proche de la retraite : pourquoi votre pension sera plus faible, et comment la compléter

Un gérant majoritaire de SARL ou d'EURL cotise pour sa retraite comme travailleur non salarié (TNS), un régime dont le taux de remplacement est…

Alexandre Pollet·12 min

Immobilier & structuration patrimoniale

Investir dans l'immobilier locatif à crédit après 55 ans : bonne ou mauvaise idée ?

Emprunter pour investir dans l'immobilier locatif après 55 ans reste tout à fait possible, mais trois contraintes pèsent plus lourd qu'à 35 ans :…

Alexandre Pollet·11 min

Fiscalité & optimisation

PER : peut-on arrêter ou réduire ses versements quand on veut ?

Non, un PER individuel ne vous engage à aucun versement minimum annuel : les versements programmés peuvent être suspendus, réduits ou augmentés à…

Alexandre Pollet·9 min

Transparence & confiance

Ce "compte épargne retraite" est-il un vrai PER ?

Un « compte épargne retraite », un « livret retraite » ou tout autre produit à appellation commerciale évoquant la retraite n'est pas nécessairement…

Alexandre Pollet·9 min