Le Rempart FinancierComprendre avant d'investir.
365 réponses honnêtes aux questions qu'on n'ose pas toujours poser en rendez-vous — coûts, comparaisons, limites de chaque dispositif.
Les questions à se poser avant de choisir un conseiller — y compris nous.
Frais de gestion et rétrocessions : comment votre conseiller est payé
En gestion de patrimoine, « gratuit » n'existe pas : le professionnel qui ne vous facture rien est rémunéré par rétrocessions — une part des frais…
Autocall : ce que vaut réellement un coupon de 8 % ou 16 % selon la durée du produit (effet mémoire, plafonnement, données AMF-ACPR)
Un autocall affiche un coupon annuel, par exemple 8 % ou 16 %, mais ce coupon n'est pas un taux capitalisé : il s'accumule de façon linéaire tant que…
Un achat immobilier à crédit en préparation : garder 100 000 € de liquidités en fonds euros ou les engager en apport ?
Quand un crédit immobilier coûte plus cher que ce que rapporte un fonds euros, chaque euro gardé « en poche » plutôt qu'engagé en apport coûte de…
LMNP en résidence gérée : que vaut votre lot si l'exploitant s'en va ?
Un lot de résidence gérée a deux valeurs : celle de ses loyers tant que l'exploitant paie, et celle du logement le jour où il part, c'est-à-dire le…
Exploitant en procédure collective : que devient le bail commercial de votre lot et qui vous paie ?
Quand l'exploitant d'une résidence gérée est placé en sauvegarde, en redressement ou en liquidation judiciaire, le bail commercial de votre lot ne…
Malraux et déficit foncier : ASL, AFUL ou VIR, quel montage choisir ?
Dans une opération de restauration en centre ancien, le montage juridique décide de plus de choses que le nom du dispositif fiscal. En VIR (vente…
Girardin industriel : réduit-il la CSG, la flat tax ou l'impôt sur la plus-value immobilière ?
La réduction d'impôt du Girardin industriel (article 199 undecies B du CGI) ne s'impute que sur l'impôt sur le revenu calculé au barème progressif :…
Girardin industriel : salarié, fonctionnaire, retraité, auto-entrepreneur, conjoint… qui peut investir ?
Le Code général des impôts ne réserve le Girardin industriel à aucune profession : il suffit d'être domicilié fiscalement en France et d'entrer au…
Girardin industriel : l'associé de la SNC peut-il devoir des cotisations à l'Urssaf ?
Selon l'Urssaf, les associés d'une société en nom collectif, gérants ou non, relèvent du régime des travailleurs indépendants, et sa page sur les…
Faut-il ajouter un ETF marchés émergents à un MSCI World ? Ce qu'il contient vraiment
Un ETF marchés émergents n'est plus un « ETF Chine et Inde ». Au 30 septembre 2026, la fiche de l'indice MSCI Emerging Markets place Taïwan (28,94…
ETF semi-conducteurs : faut-il en ajouter à un portefeuille déjà investi en MSCI World ?
Un MSCI World contient déjà des semi-conducteurs, et pas par l'intermédiaire des GAFAM : au 30 septembre 2026, les 37 sociétés du secteur pèsent…
Fonds de dette privée « à 8-9 % » : d'où vient le rendement, et peut-on sortir quand on veut ?
Un rendement cible de 8 à 9 % par an pour un fonds de dette privée n'est ni un rendement garanti ni un rendement réalisé : c'est le revenu brut…
Faut-il attendre la présidentielle de 2027 pour investir en actions européennes ?
Au 30 septembre 2026, la France pèse 14,79 % de l'indice MSCI Europe (22,55 % pour le Royaume-Uni) et seulement 8,3 % à 9,68 % des petites et…
Acheter un LMNP d'occasion : un lot déjà loué est-il plus sûr qu'une VEFA ?
Un lot de LMNP d'occasion, déjà loué à un exploitant, n'est ni plus sûr ni plus risqué qu'un achat en VEFA : le risque se déplace. L'occasion permet…
Parent séparé : qui gère l'héritage de votre enfant mineur si vous décédez ?
Si vous décédez pendant la minorité de votre enfant, ce n'est pas lui qui « reprend la main » sur ce dont il hérite : c'est l'autre parent, devenu…
Vendre son immeuble à sa propre SCI : l'IFI tombe-t-il à zéro, et à quoi sert le « 1 % » ?
Non : depuis la création de l'IFI en 2018, la dette contractée par une société que vous contrôlez pour vous racheter votre propre immeuble n'est pas…
Vivre de son patrimoine sans travailler : ce que coûtent la cotisation PUMa, la retraite et la prévoyance
Vivre de ses loyers et de ses placements sans revenu d'activité déclenche la cotisation subsidiaire maladie, dite « taxe PUMa » : 6,5 % des revenus…
Une simulation locative affiche 14 % par an : que mesure ce chiffre, et peut-on le comparer à une assurance-vie ?
Ce pourcentage est un rendement calculé sur vos seuls fonds propres, dans une opération financée presque entièrement à crédit : il mesure le montage…
Résidence de tourisme en LMNP : des loyers « à l'occupation réelle » sont-ils garantis ?
Non : un loyer « à l'occupation réelle » n'est garanti par personne. C'est vous qui portez le risque de remplissage, et le montant annoncé est une…
PER pour un enfant mineur : interdit depuis 2024, que faire en attendant ses 18 ans ?
Non : depuis le 1er janvier 2024, il faut avoir 18 ans pour ouvrir un PER individuel, et les plans ouverts auparavant au nom d'un mineur ne peuvent…
Peut-on réamortir un LMNP en le donnant, en l'échangeant ou en le vendant à sa SCI ?
Oui pour la donation, avec des réserves : donner n'est pas vendre, la réintégration des amortissements ne se déclenche pas et l'enfant peut amortir…
Placer de l'argent pour la retraite de son enfant : peut-on le bloquer jusqu'à ses 60 ans ?
Pas de façon fiable. Le Code civil n'admet une clause d'inaliénabilité sur une somme donnée que si elle est temporaire et justifiée par un intérêt…
Enfant mineur associé d'une SCI : donner des parts maintenant ou attendre ses 18 ans ?
Oui, un enfant mineur peut devenir associé d'une SCI dès sa création, et la loi ne l'interdit pas : la donation de parts n'exige en principe pas le…
LMNP en résidence de services : la TVA récupérée est-elle acquise pour de bon ?
Non : la TVA récupérée sur un lot neuf en résidence de services ne devient définitive que par vingtièmes. Si le lot sort de l'activité taxée avant le…
